Un nuevo artículo científico liderado por Pablo Villar Abeijón , investigador predoctoral del GEMOTT, ha sido publicado recientemente en la revista Cities . El trabajo, realizado conjuntamente con Carme Miralles-Guasch y Oriol Marquet , analiza la relación entre la accesibilidad a los servicios cotidianos y el precio del alquiler en diferentes ciudades españolas.
El artículo parte de una pregunta central: ¿vivir cerca de los servicios esenciales hace que los barrios sean más o menos asequibles? Esta cuestión es especialmente relevante en el contexto del debate actual sobre el modelo de ciudad de los 15 minutos que promueve que las personas puedan acceder a los servicios básicos del día a día, como comercios, equipamientos o transporte. en una distancia corta a pie o en bicicleta.
Metodología
Para abordar esta cuestión, los investigadores combinaron datos de proximidad en los servicios provenientes del Atlas MOVACTIVA con datos oficiales de precios de alquiler. El análisis se llevó a cabo en cuatro ciudades españolas: Barcelona, Valencia, Palma y Granada .
Mediante técnicas de análisis espacial y modelos de regresión segmentada , el estudio examina cómo varía la relación entre accesibilidad y precios de la vivienda teniendo en cuenta posibles no-linealidades y diferencias espaciales dentro de las ciudades .
Resultados principales
Los resultados muestran que, en general, la proximidad a los servicios cotidianos tiende a capitalizarse en el mercado inmobiliario , es decir, las viviendas situadas en zonas con mejor accesibilidad suelen tener precios de alquiler más elevados .
Sin embargo, esta relación no es uniforme . El estudio revela que:
- la relación entre accesibilidad y precios no es lineal,
- hay diferencias importantes entre barrios dentro de una misma ciudad,
- y los patrones varían según el tipo de estructura urbana, especialmente entre sistemas no monocéntricos y policéntricos.
Implicaciones
En conjunto, los resultados sugieren que las mejoras en accesibilidad asociadas al modelo de ciudad de los 15 minutos podrían tener efectos desiguales sobre la asequibilidad de la vivienda dentro de las ciudades. Esto pone de relieve la necesidad de acompañar las políticas urbanas orientadas a mejorar la accesibilidad con estrategias de vivienda que eviten posibles procesos de encarecimiento o exclusión residencial .
🔗 Puede consultar el artículo completo aquí:
https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0264275126000910?via%3Dihub
